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    設計目標

    協助業主與我們的建筑師,從消費者體驗與租戶可用性的復合視角去持續優化項目設計,以充分發掘建筑項目的美學和經濟潛力。正商的建筑團隊不僅在專業方面備受贊譽,在人文、自然與藝術學科的造詣亦廣為客戶稱道。他們的研究將從顧客第一眼看到項目時的情緒反映開始,對于游逛路徑的氛圍與節奏做出細致考量與規劃,同時,確保商業零售空間劃分可承載項目商業模式的實現,充分適應目標業態租戶的需求,并為未來調整充分預留可能性。

    好的商業不僅激發城市活力,亦代表建設者對城市的未來擔當。我們把可持續理論和行為視為工作的重要部分,推動建筑成為節能減排、對環境友好的典范,支持客戶在追求利潤與造福社會和環境之間取得平衡。

    設計難題

    零售物業客戶的定義不僅是一個單獨的實體,還包括業主、消費者、商戶、政府等。我們已從數以千計的零售項目中累積經驗,并將每個項目看作一項獨特的挑戰,為了實現各方價值的平衡最佳,并讓建筑、景觀、機電、數字化等合作方融為一體協同作業,我們量體裁衣,根據具體需要制定最恰當的解決方案和團隊組成,確保他們的統籌方法融合商業、創意和技術專長,可顯著提升項目形象與空間的獨特標識性與可用度,不僅符合目標消費者的審美與體驗訴求,亦吸引優質商戶,成就恒久的高價值建筑資產。


    典型問題表現


    我們的建筑團隊不僅自身實力雄厚,而且致力于促進商業空間的發展演變,曾幫助逾兩百多個項目實現了建筑的優化方案。

    之所以能夠幫助業主解決最復雜、最高要求的問題,得益于我們專業的知識、本土的資源以及豐富的市場經驗。憑借自身獨具之匠心與智慧,讓常常困擾行業的典型問題在項目中得到妥善解決。

    ?        建筑設計無法承接定位策略

    方案視覺、空間體驗與目標顧客價值取向不一致;

    商鋪組合及面積規劃未充分結合實際市場需求;

    停車、后勤、配貨等輔助功能區域不符合未來使用原則。

    ?        各專業方工作介入節奏與協作沖突

    建筑、機電、燈光、運營、信息化等不同專業介入項目工作時間不恰當,影響進度效率與交付品質;

    不同專業者基于本角色考慮均可能與另外專業方形成訴求沖突,擇優決策難以定奪,造成成本增加與運營隱患;

    各方專業建議對項目實際價值及對未來運營的影響,難以做出明確評估,形成大量無效溝通。

    ?        對使用場景細節及未來業態調整應對考慮不足

    每個項目都有優勢稟賦,也存在先天的制約,具體如過于狹長、正方、低密度或高密度的土地條件,都會成為體驗設計的挑戰,處理不當會造成阻礙項目可持續發展的“硬傷”;

    一個大體量項目設置多少個出入口更合適?怎樣的通道與景觀組合才能為顧客創造趣味的游逛節奏?為什么有些中庭的電梯會成為負面因素?設計決策不是依據理論化分析,而是要細致預演其在項目中的活動之后定奪。

    在商業項目數十年甚至更長的運營周期內,業態租戶的更迭調整是持續的動作,在設計硬件時必須考慮到為業態變化預留靈活適應性,否則會對項目競爭造成不利影響。
    正商策略

    憑借著對零售場所精神的深入理解,我們成為諸多標志性項目的創意引擎和商業智囊團,讓具備文化底蘊、以人為本、契合品牌使用的創新性方案成為現實。同時,我們從策劃、招商、運營的角度著手,創建了一套指向流線、空間、尺度的設計準則:

    1.客戶的感受決定商場的成??;

    2.商業活動最終通過運營和管理來實現;

    3.品牌定位決定設計策略;

    4.更新與發展是商業地產的常態;

    5.經濟效益是評判商業地產成功與否的標準;

    6.綜合各項因素加以權衡,形成決策。

    以 正商 準則與新研發的項目設計管控程序共同運用,我們對建筑設計周期做到了有效控制,實現了建造成本的最小損耗與長遠利益的有效提升。

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